老人过世房产怎么过户？老人过世后房产的继承流程

　　老人过世后房产过户需根据继承方式(遗嘱继承、法定继承、遗赠)准备材料、办理公证或诉讼，并最终完成不动产登记，那么，老人过世房产怎么过户？以下是老人过世后房产的继承流程：

　　第一步、确定继承方式

　　1、遗嘱继承：

　　如果老人生前立有合法有效的遗嘱，并指定了房产的继承人，那么应按照遗嘱进行继承。

　　2、法定继承：

　　如果老人没有留下遗嘱，或者遗嘱无效，那么应按照法定继承顺序进行继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。

　　3、遗赠：

　　如果老人将房产遗赠给法定继承人以外的人，受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内作出接受遗赠的表示，否则视为放弃受遗赠。

　　第二步、准备过户材料

　　1、死亡证明：

　　由医院或公安机关出具的老人死亡证明。

　　2、继承权证明：

　　遗嘱继承：提供遗嘱原件及公证遗嘱的公证书(如有)。

　　法定继承：提供法定继承人的亲属关系证明，如户口簿、出生证明等。

　　遗赠：提供受遗赠人接受遗赠的书面表示及遗赠协议。

　　3、房产证：原房产的所有权证。

　　4、继承人身份证明：继承人的身份证原件及复印件。

　　5、其他材料：

　　根据当地不动产登记机构的要求，可能还需要提供其他相关材料，如评估报告(如需)、税费缴纳凭证等。

　　第三步、办理过户手续

　　1、继承权公证(如需)：

　　继承人需携带上述材料到当地公证处办理继承权公证，公证处会对继承人的身份、继承权等进行核实，并出具继承权公证书。

　　2、申请房产过户登记：

　　继承人向不动产登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书(如已办理)等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确认无误后，准予办理房产过户登记。

　　3、缴纳税费：

　　根据当地政策，继承人可能需要缴纳契税、印花税等相关税费。税费的具体金额和缴纳方式可咨询当地税务部门或不动产登记机构。

　　4、领取新房产证：

　　过户完成后，不动产登记机构会向继承人核发新的不动产权属证书。

　　第四步、注意事项

　　1、确保材料真实有效：

　　所有提交的材料必须真实、合法、有效，否则可能导致过户手续无法办理或产生法律纠纷。

　　2、协商一致：

　　如果涉及多个继承人，应确保各方就房产继承事宜达成一致意见，避免产生纠纷。

　　3、及时办理：

　　建议尽快办理房产过户手续，以免因时间过长导致材料丢失或政策变化而增加办理难度。

　　4、咨询专业人士：

　　如果对过户流程或政策有疑问，建议咨询当地不动产登记机构、律师或专业机构以获取准确信息。