母亲去逝后房产如何继承？母亲去逝后房产的继承方式

　　母亲去逝后房产如何继承？母亲去世后，房产继承主要分为遗嘱继承和法定继承两种方式，具体流程和规则如下：

　　一、遗嘱继承：优先于法定继承

　　若母亲生前立有合法有效的遗嘱，明确指定房产由某人继承，则按遗嘱执行。

　　1、遗嘱形式合法：

　　需符合《民法典》规定的形式，如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明日期;代书遗嘱需两个以上见证人在场见证等。

　　2、指定继承人范围：

　　可以是法定继承人(如子女、配偶)或非法定继承人(如朋友、慈善机构)。

　　3、办理流程：

　　继承人携带遗嘱、死亡证明、房产证等材料，到公证处办理遗嘱继承公证，凭公证书到不动产登记中心办理过户手续。

　　二、法定继承：无遗嘱时的默认规则

　　若母亲未立遗嘱，或遗嘱无效，则按法定继承顺序分配房产。

　　1、法定继承顺序：

　　第一顺序继承人：配偶、子女、父母(三者平等继承，无先后之分)。

　　第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(仅在无第一顺序继承人时参与继承)。

　　2、继承份额分配原则：

　　均等分配：

　　同一顺序继承人原则上平均分配房产份额。

　　特殊情形调整：

　　对生活困难或缺乏劳动能力的继承人，予以照顾，对尽主要赡养义务的继承人，可多分，有扶养能力却不尽义务的继承人，应少分或不分，继承人协商一致的，可不均等分配。

　　3、办理流程：

　　步骤1：确定房屋性质

　　若房产为母亲个人所有，直接继承，若为夫妻共同财产，需先析出父亲份额(通常为50%)，剩余部分由母亲继承人分配。

　　步骤2：办理继承公证

　　所有第一顺序继承人需共同到公证处办理法定继承公证，提交材料包括：

　　母亲死亡证明;

　　房产证;

　　亲属关系证明(如户口本、出生证);

　　继承人身份证。

　　步骤3：房屋过户登记

　　凭公证书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。

　　步骤4：争议解决(如有)

　　若继承人对份额分配有争议，可协商或向法院提起诉讼，凭生效判决办理过户。

　　三、特殊情形处理

　　1、继承人未成年：

　　由法定代理人(如父母)代为办理继承手续，代理行为需符合未成年人利益。

　　2、房产有贷款未还清：

　　继承房产的同时需承接贷款债务，继承人可协商继续还款或出售房产清偿债务。

　　3、放弃继承：

　　继承人可书面声明放弃继承权，其他继承人按比例分配其份额。

　　四、关键提醒

　　1、及时办理手续：

　　避免因拖延导致产权纠纷或额外税费。

　　2、保留证据：

　　如赡养记录、医疗费用凭证等，以支持特殊情形下的份额调整主张。

　　3、咨询专业人士：

　　若涉及复杂家庭关系或大额财产，建议委托律师或公证员协助处理。